รู้ไว้ก่อนเสียสิทธิ! กฎหมายที่เกี่ยวกับ “ที่ดิน” ที่ทุกคนควรรู้

1. ซื้อขายที่ดิน ต้องทำ “หนังสือสัญญา” และจดทะเบียนที่กรมที่ดิน

• การซื้อขายที่ดินต้องทำเป็นหนังสือ และไปจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน
• ถ้าแค่เขียนสัญญาเฉย ๆ โดยไม่จดทะเบียน ถือว่า โมฆะ

2. ที่ดินไม่มีเอกสารสิทธิ์ ไม่สามารถขาย/โอนกรรมสิทธิ์ได้

• เช่น ที่ดิน ส.ป.ก. / ภบท.5 ไม่ใช่ “โฉนด”
• ใช้ทำกินได้ แต่ ไม่มีสิทธิโอนกรรมสิทธิ์ขายได้อย่างถูกกฎหมาย

3. ผู้เช่าที่ดินเกิน 3 ปี ต้องจดทะเบียนเช่า

• หากทำสัญญาเช่าเกิน 3 ปี แต่ไม่จดทะเบียน ถือว่ามีผลแค่ 3 ปี
• เพื่อความมั่นใจ ควรไปที่สำนักงานที่ดินจดทะเบียนให้ถูกต้อง

4. การครอบครองที่ดินนานเกิน 10 ปี อาจใช้สิทธิ “ครอบครองปรปักษ์” ได้

• หากครอบครองที่ดินโดยสงบ เปิดเผย และต่อเนื่องนาน 10 ปี
• สามารถฟ้องศาลเพื่อขอรับโฉนดได้ (ต้องพิสูจน์หลายขั้นตอน)

5. กฎหมายคุ้มครองสิทธิ “ทางจำเป็น” สำหรับเจ้าของที่ดินไม่มีทางออก

• ถ้ามีที่ดินแต่ไม่มีทางเข้าออก
• มีสิทธิร้องขอ “ทางจำเป็น” จากที่ดินข้างเคียงได้ตาม ป.พ.พ. ม.1349

Call to Action:

มีข้อสงสัยเกี่ยวกับสิทธิในที่ดิน สัญญา หรือปัญหาเพื่อนบ้าน?

สอบถามฟรีในคอมเมนต์ หรือทัก inbox มาได้เลย!