失去权利前须知！每个人都应了解的“土地”法律

1. 土地买卖必须订立“书面合同”并在土地厅登记

• 土地买卖必须采用书面形式，并在土地办公室登记
• 如果只是写合同而没有登记，视为无效

2. 没有产权文件的土地，不能出售或转让所有权

• 如 S.P.K. 土地 / P.B.T.5 并非“地契”
• 可用于耕作，但无权合法转让所有权出售

3. 租赁土地超过 3 年，必须登记

• 如租赁合同超过 3 年但未登记，仅 3 年有效
• 为确保权益，应前往土地办公室正确登记

4. 占有土地超过 10 年，可主张“取得时效”

• 如和平、公开、连续占有土地 10 年
• 可向法院起诉申请取得地契（需证明多项条件）

5. 法律保护无出路土地所有人的“必要通行权”

• 如拥有土地但没有进出道路
• 可依《民商法》第 1349 条，向相邻土地要求“必要通行权”

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