“ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง” ต้องจ่ายไหม? ใครไม่รู้ เสี่ยงโดนเบี้ยปรับหลายเท่า
กฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง มีผลบังคับใช้ตั้งแต่ปี 2563 เป็นต้นมา
ไม่ว่าจะคุณเป็น เจ้าของบ้าน ที่ดินว่างเปล่า หรือมีอสังหาริมทรัพย์ปล่อยเช่า — ล้วนต้องเข้าใจภาษีตัวนี้ให้ดี!
1. ภาษีที่ดินฯ คืออะไร?
- เป็นภาษีที่เก็บจาก เจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช่น บ้าน อาคารพาณิชย์ โรงงาน ที่ดินเปล่า ฯลฯ
- จ่ายเป็นรายปี โดยเทศบาลหรือองค์การบริหารส่วนท้องถิ่น (อบต./อบจ./กทม.)
2. เกณฑ์การจัดเก็บภาษี
- คิดจาก มูลค่าทรัพย์สินตามราคาประเมินกรมธนารักษ์
- อัตราภาษีขึ้นอยู่กับ การใช้ประโยชน์ในทรัพย์สิน เช่น:
🏠 เพื่ออยู่อาศัย: ยกเว้นหรือเสียในอัตราต่ำ🏢 เชิงพาณิชย์/ให้เช่า: เสียภาษีสูงขึ้น🌾 การเกษตร: ได้รับยกเว้นบางส่วน🏜 ที่ดินรกร้าง: ถ้าไม่ได้ใช้ประโยชน์นานเกิน 3 ปี จะถูกเก็บภาษีเพิ่มทุกปี!
3. ใครต้องจ่าย?
- เจ้าของตามโฉนดที่ดินหรือเอกสารสิทธิ์ ณ วันที่ 1 มกราคมของทุกปี
- หากมีการโอนกรรมสิทธิ์ในระหว่างปี ผู้ซื้อยังไม่ต้องจ่ายปีนั้น
4. จ่ายช้าหรือไม่จ่าย = โดนเบี้ยปรับ
- เบี้ยปรับสูงสุด 40% ของภาษี
- ดอกเบี้ย 0.5% ต่อเดือน
- หน่วยงานท้องถิ่นสามารถ ยึดทรัพย์-ฟ้องบังคับคดี ได้ตามกฎหมาย
5. ตัวอย่างฎีกาน่าสนใจ
📚 ฎีกาที่ 3462/2547
เจ้าของที่ดินปล่อยให้รกร้างไม่ทำประโยชน์ ศาลเห็นว่ามีเจตนาเลี่ยงภาษี จึงชี้ว่าเป็นการใช้สิทธิไม่สุจริต ต้องเสียภาษีในอัตราสูงพร้อมเบี้ยปรับ
📚 ฎีกาที่ 7194/2561
กรณีผู้เช่าใช้บ้านเพื่อการค้า แต่เจ้าของบ้านไม่ได้แจ้งเปลี่ยนวัตถุประสงค์ ศาลวินิจฉัยว่าเจ้าของมีหน้าที่ตรวจสอบการใช้ประโยชน์ ต้องเสียภาษีในอัตราเชิงพาณิชย์
สรุปง่าย ๆ:
- ถ้ามีที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง อย่าลืมตรวจสอบและชำระภาษีทุกปี
- แจ้งเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้งานให้ถูกต้องกับสำนักงานเขต/ท้องถิ่น
- หากไม่แน่ใจ ติดต่อที่ว่าการอำเภอ หรือปรึกษาทนายเพื่อประเมินความเสี่ยง
📣 แชร์โพสต์นี้ให้คนที่มีบ้าน มีที่ดิน หรือจะซื้ออสังหาเร็ว ๆ นี้รู้ไว้ก่อนเสียเงินหลายเท่า!
มีคำถามเรื่องภาษี? คอมเมนต์ถามได้เลยครับ ทีมเรายินดีตอบทุกเคส