“土地及建筑物税”要交吗？不了解的话，可能被处数倍罚款

《土地及建筑物税法》自 2563 年起生效。

无论您是房主、空地所有人，还是有出租的不动产 — 都必须了解这项税收！

1. 什么是土地税？

• 向土地及建筑物所有人征收的税，如房屋、商业楼、工厂、空地等
• 每年缴纳，由市政府或地方行政机构征收（区/府/曼谷市）

2. 征税标准

• 按财政部财产局的评估价计算财产价值
• 税率取决于财产用途，如：
  🏠 自住：免税或低税率
  🏢 商业/出租：税率较高
  🌾 农业：部分豁免
  🏜 荒地：如超过 3 年未使用，每年加征税款！

3. 谁要缴税？

• 每年 1 月 1 日地契或产权文件上的所有人
• 如年内发生所有权转移，买方当年无需缴纳

4. 迟缴或不缴 = 被处罚款

• 罚款最高为税款的 40%
• 利息每月 0.5%
• 地方机构可依法查封财产、起诉强制执行

5. 值得关注的最高法院判例

📚 最高法院 3462/2547 号判决

土地所有人任由土地荒废不加利用，法院认为其有意避税，属于不诚实行使权利，须按高税率纳税并缴纳罚款。

📚 最高法院 7194/2561 号判决

承租人将房屋用于商业，但房主未申报变更用途。法院认定房主有义务核查使用情况，须按商业税率纳税。

简单总结：

• 如拥有土地或建筑物，别忘了每年核查并缴税
• 向区/地方办公室正确申报用途变更
• 如不确定，可联系县政府或咨询律师评估风险

📣 请分享本文给有房、有地或即将购置不动产的人，以免多花数倍的钱！

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